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拥有与租房相比,可能比您想象的更实惠

2021 年 12 月 13 日

拥有与租房相比,可能比您想象的更实惠


拥有与租房相比,可能比您想象的更实惠


截至 2018 年, 64.2% 的家庭 在美国,该房产的所有者拥有。但是,房屋所有权的普遍程度与您在该国的位置有关。例如,房屋所有权在中西部比在美国西部更为普遍。


如果您正在考虑买房,您可能想知道所有这些责任是否根本不值得。但是,您可能还担心在许多市场价格急剧上涨的时候错过拥有必威体育备用网的机会。


那么,租客和业主哪个更好?让房东负责维护或拥有作为房主的稳定性是否更好?


让我们来看看各方的论点,以帮助您确定什么对您的特定情况最有意义。


租赁 Vs。拥有:基础


美国成年人做出的会影响他们的生活方式和财务健康的主要决定之一是他们是否租房或购买房产。


如果你在网上环顾四周,你会发现双方关于哪个更好的强有力的论据。那么,你应该做购房者还是租房者?每个人的答案可能都不一样,在做出决定之前,最好先抛开先入为主的观念。


拥有必威体育备用网有许多优势,包括建立股权的能力以及作为潜在税收减免的来源。租房也有一些优势,包括对房产几乎没有责任,以及更大的灵活性。


买房是美国文化心态的一部分。而且,当你看看必威体育备用网市场的方式时 最近暴涨,您可以理解为什么拥有房屋比租房更有利。许多美国人的处境是,他们几十年前买的房子现在的价值是他们购买时的数倍。


归根结底,只有您可以决定租房还是拥有对您更有意义。下面我们将看看租赁和拥有的利弊,以帮助您确定什么适合您的财务和生活方式需求。


出租


当您租用公寓或房屋时,每次租约结束时您都可以灵活地搬家,而不会因此受到处罚或承担太多责任。但是,与此同时,这也意味着,如果您的房东决定出售或以其他方式改变他与房产的关系,您最终可能不得不在不适合您的时间搬家。


同样,房东也可以提高租金,使您的公寓负担不起。这可能意味着您的可支配收入减少,或者您最终被迫搬到不同的地方。当然,如果你住在 租金管制公寓 你的情况完全不同。


租房的好处之一是您可以预算每月的住房费用。然而,拥有房子意味着您最终可能会有意外的维护和维修费用,从而使您的住房成本更难以预测。


租房的相关成本也低于拥有房屋的相关成本。例如,租房保险比房主保险便宜得多。


租房而不是拥有也可以让您在空闲时间拥有更多的自由。当你拥有一所房子时,有很多维护工作可以让你在周末和晚上忙碌。如果您的公寓需要修理任何东西,您只需致电物业管理公司或房东即可。


让房东或物业管理公司处理维护和维修的缺点是您要遵守他们或他们供应商的时间表。完成的工作可能与您自己的口味不一致。


但是,居住在 HOA 中的人可能没有相同数量的房屋拥有家务。不过,这样做是有代价的。通常,HOA 费用每月在几美元到几百美元之间,具体取决于协会的便利设施和费用。


拥有


拥有房屋有一些重要的好处,但它要求您在一个地方相对安顿下来才有意义。如果您打算在某个地区居住数年,那么成为房主会很有意义。


然而,必威体育备用网是一种流动性特别低的资产。由于漫长的抵押过程,即使在火爆的市场中出售房屋也可能需要一段时间。但是,如果您知道自己将在同一地区生活一段时间,那么拥有房产会带来很多好处。


(想知道必威体育备用网市场的预测趋势是什么?看看 本文.)


虽然拥有房屋的成本比租房的成本高,但每次支付抵押贷款时,您都在为自己的房产建立资产净值。正如您可能知道的那样,当您通过抵押贷款购买房屋时,该房产的未偿还余额会被银行负担。每次您每月支付抵押贷款时,您就拥有了更大的一块蛋糕,并增加了出售时将进入您口袋的金额。


拥有住所的所有权还有一些特别有意义的事情。如果您租的是公寓,您的房东很可能不希望您养宠物、粉刷墙壁或在后院建火坑。当您拥有自己的房屋时,您可以随时随心所欲地做任何想做的事,前提是您遵守法律和法规的规定。


这比您想象的更有意义。您居住的环境会对您的情绪和生活经历产生重大影响。


如果你想要一个花园,但你的房东不让你怎么办?如果您想在墙上挂一些艺术品,但您的租约规定不能在墙上打洞怎么办?


归根结底,租赁意味着您对自己的空间没有所有权。虽然这可以让您免除一堆责任,但这也意味着您无法让您的家成为您想要的一切。


当您拥有自己的房子时,您也不必担心房东会提高租金或出售房屋。这是一种安定感,如果你是租房,是有点难以想象的。你知道只要你让你的 按揭付款 并支付您的税单,没有人可以简单地将您踢出自己的家。


拥有房屋的另一个好处是它可以帮助您在通货膨胀期间在经济上得到保护。这在当前的经济形势下尤为重要。如果您一直想知道为什么最近必威体育备用网市场如此疯狂,部分原因是投资者和精通财务的个人了解必威体育备用网可以对冲通胀的方式。


作为房主还可以帮助您建立良好的信用记录。如果您按时支付抵押贷款,您就向其他潜在贷方表明您是低风险借款人。虽然信用评分有时看起来有点空灵,但良好的信用评分最终可以在您的一生中为您节省很多钱。


需要考虑的因素


当您在拥有和租赁之间做出决定时,您显然会从财务角度来考虑。然而,这并不是这个决定中唯一重要的事情。您还需要考虑您对自己生活的愿景以及让您感到舒适的事物。


在做出租房和拥有之间的选择之前,有很多问题要问自己关于您的个人情况。让我们来看看你应该考虑的一些事情。


我能买得起房子吗?


一个显而易见的问题是你是否买得起房子。您可以在线使用抵押贷款计算器来帮助您了解在首付后您可以为 30 年期抵押贷款支付多少费用。


您还需要考虑获得抵押贷款的难易程度。如果您从事 W-2 工作,则该过程比您是自雇人士要简单得多。


重要的是要考虑除抵押贷款、保险和税收之外的拥有房屋的额外成本。您还需要考虑 HOA 费用、维护费用和其他相关费用。


另一方面,拥有房子可以让您建立股权,同时还可以通过抵押贷款利息和财产税获得税收减免。租金支付不可抵税。


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我的财务状况如何?


您还需要查看您当前的财务状况。如果您的财务状况好转,您可能会发现从抵押贷款机构获得的贷款条件并不理想。但是,如果您能够锁定低利率,那么购买可能是个好主意。


与您的必威体育备用网经纪人和抵押贷款经纪人或银行合作以获得资格预审并确定您有资格获得哪种贷款始终是该过程的第一个开始。


现在是买房的好时机吗?


只有您可以决定现在是否是买房的合适时机。 “合适的时间”既可以指您的个人生活,也可以指更大的经济领域。


在个人方面,您需要考虑自己是否承受了很大的压力,或者您的生活是否还算稳定。买房子应该是一个平衡的地方而不是一个压力的地方做出的决定。同样重要的是不要陷入购买房屋的压力中,而是确保它是您的正确选择。


还有当前的住房市场和经济状况的问题。对房屋的需求很大,这使得市场竞争激烈。但是,如果现在对您来说是合适的时机,这本身不应该阻止您尝试购买房屋。


我对未来的计划是什么?


最后,您需要考虑一下您的计划。如果你只是在一个城镇度过暑假,然后再去另一个城市读研究生,那么买房子没有任何意义。如果你在你的社区有一份稳定的工作,并且你希望在那里呆上几年,那么买房子可能是有利的。


您还需要考虑这些年来您的家庭会发生怎样的变化。您现在单身,但希望在未来几年内结婚吗?您是否已婚并考虑要孩子?


拥有房屋所提供的稳定住房状况有很多美妙的好处。但是,如果不考虑未来,您最终可能会购买不适合您未来需求的房子。


将工作留给房东:为您找到完美的租金


租房或买房是否有意义可能与您居住的地方有很大关系。对于该国某些地区的某些人来说,拥有房屋可能是显而易见的选择。然而,在其他市场,您可能会发现租赁是迄今为止更可取的选择。


您是时候搬到旧金山湾区、中央海岸、奥兰治县、棕榈泉或圣地亚哥了吗?如果是这样,我们随时为您提供帮助。


您可以了解更多关于 我们的租赁服务 这里。如果您正在考虑出售或购买房屋, 点击这里.


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