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租金控制和 AB-1482

Robb F • 2021 年 11 月 23 日

旧金山, 奥克兰、洛杉矶和许多其他 加州城市 多年来一直有租金和驱逐控制条例。房东、租户和像 AMSI 这样在这些社区处理公寓租金的物业管理公司已经非常习惯于市政当局的影响造成的经常两极分化关系的后果。 


就在 COVID-19 大流行之前,加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆 (Gavin Newsom) 签署了 1482 号议会法案 2020 年 1 月 1 日生效,2030 年 1 月 1 日到期, to 限制年租金上涨并防止无正当理由的驱逐e, 从而在全州范围内建立租金和驱逐控制。


在 COVID-19 大流行期间,许多其他 应急措施 实施以帮助保持租户到位。 AB-1482、AB-832、AB-91 和 AB-3088 为房东和物业经理制定了许多行政任务和披露要求,以使其在“就地庇护所”期间生效。 

 

AB-1482 将允许的年度增长上限限制为不超过 5% + 当地 CPI(通货膨胀率)或 10%,以较低者为准。


如果房产位于市政管辖范围内,且每年增加的限制更为严格,则适用当地管辖范围规定的限制。例如,在旧金山的授权下 旧金山租金委员会, 大多数在 1979 年 6 月 13 日或之前持有入住证明的公寓通常由 租金管制 每年增加 限于消费者物价指数 (CPI) 的 60% 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 租金委员会每年发布一次 旧金山租金委员会 或由 旧金山公寓协会


一些 豁免 适用于“正当理由”规定和租金上限规定,即单位 在过去 15 年内建造、某些契约限制、某些宿舍、两单元物业(其中一个单元在整个租赁期内由物业所有者占用)以及单户住宅或公寓,前提是该物业不属于 REIT、公司、或拥有至少一名公司成员的有限责任公司。当同一地块上有多个住宅单元或建筑物中的任何第二个住宅单元不能为标的单元(例如姻亲单元)单独出售时,单户住宅的有限豁免不适用。


包括公寓在内的单户住宅的租金控制范围有限,而带有非法姻亲单元的单户住宅计为 2 单元建筑。年度租金上涨只能每年征收,但房东可以 '银行' 如果房东遵守银行规则,则未强制增加年租金,并在另一年增加租金。


如果解释和应用租金和驱逐控制还不够具有挑战性,房东需要有充分的代表或精通理解许多经商法律,包括 营业税登记, 转租, 短期租赁, 保证金利息以及维护和维修。


如果您需要物业管理方面的帮助或租赁长期或短期带家具的出租物业,AMSI 的保税和许可管理团队以及租赁代理将随时为您提供帮助。随意地 必威体育备用网 任何时间。


本文无意作为法律建议。




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